SAMCOGER vous propose en exclusivité un magnifique appartement en duplex de 2 pièces de 53.35m2 au sol, idéalement situé au coeur du très recherché 2ème arrondissement de Paris, au 102 rue Montmartre, à proximité immédiate des stations de métro Bourse et Sentier.

Situé aux 5ème et 6ème étages d'un immeuble parisien de caractère, ce bien rare séduit par son charme authentique, son agencement atypique et son atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose, au premier niveau, d'un vaste double séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et élégant. À l'étage supérieur, vous découvrirez une belle chambre avec sa salle de bains attenante, bénéficiant d'un accès direct à une agréable petite terrasse intimiste, véritable atout en plein coeur de Paris. Des WC séparés complètent ce bien.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme tout en profitant de l'animation et des commodités du quartier Montorgueil / Sentier, réputé pour ses commerces, restaurants et son excellente desserte en transports.

Chauffage et eau chaude individuels électriques.

Charges annuelles de copropriété : 2 730 €
Taxe foncière : 2 536 €

Un bien rare et plein de charme, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité.
Occupé en vertu d'un bail d'habitation se finissant le 31/05/2027. Loyer actuel 1 741,95 EUR HC et 25,00 EUR de provision pour charges.

**Honoraires à la charge du vendeur